Willkommen bei Ihrem Immobiliengutachter für Essen
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobiliengutachter für Essen
Essen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und hat in den letzten Jahrzehnten einen großen Wandel von einer Industriestadt – insbesondere Kohle und Stahl – hin zu einem Dienstleistungs- und Wirtschaftsstandort erfahren. Neben kulturellen Veranstaltungen im vom Stararchitekten Alvar Aalto entworfenen Essener Opernhaus oder dem Theaterhaus Colosseum und in der freien Kulturszene ist Essen nicht zuletzt für seine Industriedenkmäler und Museen wie Zeche Zollverein bekannt.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter: Vom Szeneviertel mit Gastronomie und Clubs auf der Rüttenscheider Straße (die sogenannte Rü) über die Einkaufsmeile in der Kettwiger Straße und angrenzende Fußgängerzonen bis zum Messestandort mit zahlreichen Hotels und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Grugapark. Insbesondere der Dienstleistungssektor und die Energiebranche sind als Unternehmen in Essen vertreten. Essen ist vielseitig und beliebt und durch seine Lage zwischen den Niederlanden, dem Sauerland und dem Rheinland immer gut zu erreichen.
Ob Sie als Privatperson oder als Unternehmen planen, in eine Wohn-, Büro-, Industrie- oder Hotelimmobilie zu investieren – ich stehe Ihnen für eine unabhängige Einschätzung des Verkehrswertes als Immobiliengutachter für Essen gerne zur Verfügung.
Bitte entnehmen Sie die einzelnen Leistungen den nachstehenden Rubriken.
Leistungen
VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Ausführliche Werteinschätzung mit umfassender Begründung und Erläuterung
WERTBERICHTE
Kürzere und günstigere Variante zum Verkehrswertgutachten
MIETWERTGUTACHTEN
Bei Miethöheauseinandersetzungen oder zur Plausibilisierung von Mieten
BEWERTUNGEN VON RECHTEN UND LASTEN
Bei öffentlich-rechtlichen oder privatrechtlich geschlossenen Vereinbarungen
BESONDERE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
z.B. Investment-Methode, Residualwertverfahren, Discounted Cashflow-Methode
KAUF-/VERKAUFSBERATUNG
Fundierte und unabhängige Beratung für mehr Klarheit und zur Unterstützung bei Verhandlungen
Zusätzliche Leistungen
Das Verkehrswertgutachten durch den Immobiliengutachter in Essen – Wenn es vor Gericht geht
Im Gegenteil zum Verkehrswertgutachten ist das sogenannte Kurzgutachten jedoch nicht bei Gericht ausreichend. Bei Scheidungen und Erbschaftsstreitigkeiten vor einem Richter zählen nur die Verkehrswertgutachten. Das Verkehrswertgutachten beschreibt den momentanen Marktwert Ihrer Immobilie unter der Berücksichtigung einer Großzahl unterschiedlicher Faktoren. Anders als beim Kurzgutachten werden bei dem Verkehrswertgutachten wesentlich mehr Dokumente gebraucht. So müssen nebenstehend des Grundbuchauszuges und der Flurkarte unter anderem die Anliegerbescheinigungen, Flächennutzungsplan sowie die Baulastenauskunft anbei gebracht sein. Nach unserer Objektbesichtigung erstelle ich als Immobiliengutachter für Essen selbstverständlich unter der Beachtung jeglicher zusammengebrachter Dokumente, der Lage ihrer Immobilie/Wohnung/Hauses und des aktuellen Zustandes ein professionelles sowie rechtssicheres Verkehrswertgutachten. Mit Ähnlichkeiten verhält es sich mit dem sogenannten Mietwertgutachten, welches Sie auch vor Gericht verwenden könnten. Diese wird auch zum Beispiel in Scheidungssfällen und allgemeinen Mietpreisverhandlungen eingesetzt.
Haben Sie eine Immobilie in Essen geerbt? Unbedingt ein Bedarfswertgutachten erstellen lassen, um einige Steuern zu sparen
Gerade bei einem Erbfall lohnt sich die Investition in ein unabhängiges Immobiliengutachten vom Immobiliengutachter für Essen und der Region. Das bei Ihnen zuständige Finanzamt schätzt gerne geerbte Immobilien viel zu hoch ein. Der darauf hin ausgestellte Erbschaftssteuerbescheid lässt sich jedoch mit Hilfe eines selbst beauftragten Bedarfswertgutachtens wiederlegen. Liegt der Betrag des Gutachten unter dem vom Finanzamt geschätzten Preis, so wird der Erbschaftssteuerbescheid auch selbstverständlich noch nachträglich korrigiert. Sollten Sie im Nachhinein das geerbte Haus über mich verkaufen, erstellen wir das hierfür notwendige Gutachten selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Das Beleihungswertverfahren von Ihrem Immobiliengutachter für Essen und Umgebung– finanziell sehr ausdrucksstark
Ein weiteres Immobiliengutachten unseres Portfolios ist das Beleihungswertgutachten. So möchten Sie z.B. Ihre Immobilie in Essen für die Darlehensverhandlungen mit Ihrem Kreditinstitut einsetzen, dann unterstreicht das sogenannte Beleihungswertgutachten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie, welchen diese an einem definiertem Zeitpunkt sicher erbringen wird. Der sogenannte Beleihungswert definiert sonach nicht den aktuellen Marktwert, statt dessen einen langfristig erzielten Wert. Bei der Erstellung des sogenannten Beleihungswertgutachtens berücksichtigen wir als Immobiliengutachter für den Großraum Essen daher nur Fakten, die großer Wahrscheinlichkeit nach auch in vielen Jahren aktuell sind.
Nebenstehend dem eben erwähnten Wertermittlungsverfahren bieten wir mit unter noch weiteren Immobiliengutachten an. Dabei greifen wir auf unterschiedliche Methoden wie zum Beispiel die Investment oder Monte Carlo Methode zu. Wir- Ihr Immobiliengutachter für Essen prüfen selbstverständlich außerdem bereits existierende Gutachten und stellen Ihnen Gegengutachten aus. Sollten Sie unglücklicherweise vor der Zwangsversteigerung stehen, bewerten wir Ihre Immobilie professionell für den Notfall.
Ganz gleich um welches Immobiliengutachten es sich dreht, wir sind immer für Sie da! Ich sehe mich als Dienstleister und setze alles daran, die optimalsten Ergebnisse für Sie zu erzielen.
Esther aus dem Kahmen – Ihre Immobiliengutachterin für Essen und Umgebung
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie einen Immobiliengutachter in Essen suchen und wir finden das für Sie passende Angebot.