Immobiliengutachter Düsseldorf, Kreis Mettmann, Haan, Hilden, Ratingen und Solingen
Esther aus dem Kahmen
WAS IST EIN IMMOBILIENGUTACHTEN?
Ein Gutachten soll Sie über den Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes fundiert aufklären. Dies erfolgt in der Regel in Form eines Verkehrswertgutachtens, das nachvollziehbar und verständlich ist. In manchen Fällen genügt auch ein Wertbericht (oft Kurzgutachten genannt). Es besteht kein Unterschied in der Vorgehensweise. Jedoch fällt ein Wertbericht kürzer aus und ist entsprechend günstiger, während ein Verkehrswertgutachten oft für Vermögensauseinandersetzungen relevant ist. Die Bearbeitungsdauer richtet sich nach der Komplexität der Immobilie und ihren Gegebenheiten (z.B. Größe, baulicher Zustand, Rechte und Belastungen, bauliche und wirtschaftliche Ausnutzung). Nach Besprechung der Details ist eine Aussage über die Bearbeitungsdauer möglich. In jedem Fall erfolgt die Fertigstellung zeitnah und kurzfristig.
WER ERSTELLT IMMOBILIENGUTACHTEN?
Der „Sachverständige“ ist kein geschützter Begriff. Aus diesem Grund finden Sie auf dem Markt freie, öffentlich bestellte und zertifizierte Immobiliengutachter sowie Maklerunternehmen, die Werteinschätzungen anbieten. Bei Ihrer Auswahl ist es wichtig, einen Sachverständigen mit entsprechender Erfahrung und Expertise zu beauftragen, der Ihren individuellen Auftragszweck berücksichtigt. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erstelle ich deutschlandweit und insbesondere in Düsseldorf, Kreis Mettmann, Rhein-Kreis Neuss, für das Ruhrgebiet, Wuppertal und Umgebung unabhängig, neutral und fachgerecht Immobiliengutachten (Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten, Wertberichte) und berate individuell im Rahmen von Immobilienbewertungen, damit Sie Klarheit erhalten und sich sicher fühlen können. Sei es für Verhandlungen, Vermögensauseinandersetzungen oder zur Plausibilisierung, insbesondere bei komplexen Fragestellungen und außergewöhnlichen Immobilien. Zu den Leistungen gehören eine ausführliche Objektbesichtigung, um die individuellen Gegebenheiten einer Immobilie sachgerecht zu erfassen, sowie die Einsichtnahme in für die Bewertung erforderliche Unterlagen. Sollten Unterlagen nicht vorliegen, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung, damit Sie vollumfassend über Ihren bestehenden oder künftigen Immobilienbesitz informiert sind.
IMMOBILIENGUTACHTEN UND IHRE ANLÄSSE
Für die Feststellung des Wertes eines Grundstückes oder einer Immobilie gibt es zahlreiche Gründe. Es geht jedoch immer darum, Sie fach- und marktgerecht bei der Ermittlung von Immobilienvermögenswerten durch professionelle Gutachten und Beratung zu unterstützen. Ich biete kompetente Beratung beispielsweise bei folgenden Anlässen:
- An- und Verkauf von Immobilien oder eines Portfolios
- Due Diligence-Prüfungen
- zur Vorlage bei Investitionsentscheidungen und deren Steuerung
- Residualwertverfahren
- als Beleg gegenüber Betreuungsgerichten
- bei Vermögensauseinandersetzungen wie Eheschließung, Ehescheidung, Erbfall
- zur Bewertung von Rechten und Belastungen
- bei Schenkungen
- bei Zwangsversteigerungen
- erforderliche Daten im Rahmen der Grundsteuerreform
Ihre Immobiliengutachterin in Düsseldorf, Haan, Hilden und Ratingen
Immobilien sind häufig mit einer hohen Investition verbunden. Es lohnt sich daher, einen zertifizierten Experten zu beauftragen. Denn dieser erstellt fundierte Gutachten wie Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Während sich Verkehrswertgutachten auf Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien sowie auf Renditeobjekte und Grundstücke beziehen, sind Mietwertgutachten bei Miethöheauseinandersetzungen, Projektentwicklungen und der Plausibilisierung von Mieteinnahmen unerlässlich. Zusätzlich unterstütze ich Sie als Immobiliengutachter im Raum Düsseldorf, Haan, Hilden und Ratingen durch eine sachkundige Kauf- und Verkaufsberatung.
SACHKUNDIGE KAUF- UND VERKAUFSBERATUNG DURCH EINEN IMMOBILIENGUTACHTER
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten, empfiehlt sich das Einholen einer unabhängigen, fachlich fundierten Meinung. Ein Immobiliensachverständiger bietet Ihnen eine umfassende Kauf- sowie Verkaufsberatung und steht Ihnen bei Verhandlungen kompetent zur Seite. So können Sie sich auf eine umfassende Expertise verlassen – denn Immobilien stellen häufig eine einmalige Investition dar und machen daher in vielen Fällen einen großen Teil des persönlichen Vermögens aus. Die unabhängige Einschätzung des Immobilienwertes durch einen Sachverständigen bildet für Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
SACHVERSTÄNDIGE FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG: IHR IMMOBILIENGUTACHTER IN DÜSSELDORF, HAAN, HILDEN UND RATINGEN
Als zertifizierte Immobiliengutachterin bin ich bereits seit mehreren Jahrzehnten in der Immobilienbranche im Raum Düsseldorf, Haan, Hilden und Ratingen tätig. Neben meiner Erfahrung als Sachverständige verfüge ich über umfangreiche Marktkenntnisse und Erfahrung im An- und Verkauf von Immobilien sowie im Property und Asset Management. Mit umfangreicher Expertise stehe ich Ihnen mit Wertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zur Seite; bei Kauf- und Verkauf sind fundierte Immobilienbewertungen unerlässlich. Als Ihr Immobiliengutachter in Düsseldorf, Haan, Hilden, Ratingen und Umgebung biete ich Ihnen daher Sicherheit und Unterstützung mit einer Werteinschätzung rund um Ihre Immobilie. So erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, die Ihnen Klarheit bringt, sondern können gleichzeitig auf einer fundierten Basis Entscheidungen für Ihr Immobilienvorhaben treffen.
FÜR WELCHE IMMOBILIENARTEN WERDEN BEWERTUNGEN VORGENOMMEN?
RENDITEOBJEKTE
- Büroimmobilien
- Wohn- und Geschäftshäuser
- gemischt genutzte Geschäftshäuser (Büro, Handel, Praxen)
- Einzelhandelsimmobilien
- Industrie- und Logistikimmobilien
- Hotels
- Seniorenresidenzen
- Freizeitimmobilien
WOHNIMMOBILIEN
- Villen
- Freistehende Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Teileigentum
UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE
- Bauland
- Bauerwartungsland
- Rohbauland
- Agrarland
RECHTE UND BELASTUNGEN
- Wohnungs- und Dauerwohnrechte
- Nießbrauch
- Wegerechte
- Erbbaurechte
- Baulasten
- Überbau
- Dienstbarkeiten
- Altenteile
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie einen Immobiliensachverständigen suchen und wir finden das für Sie passende Angebot.